Титульное страхование сделок с недвижимостью

Титульное страхование недвижимостиУ вас появилась возможность приобрести жилье или земельный участок? Тогда этот вид страхования то, что нужно. Ведь именно так вы сможете избежать рисков, защитить имущество, объект, который намерены купить.

Титульное страхование сделок с недвижимостью дает возможность забыть о неприятностях, когда в суде начнут оспаривать Ваше право собственности на участок или квартиру.

Если предстоит покупка именно квартиры, то титульное страхование недвижимости — практически обязательная мера. Потому как разобраться во всей юридической подноготной, касающейся выбранного жилья, очень сложно. Страховка отстоит интересы и здесь.

Эта услуга отличается от аналогичных тем, что защищает клиента от событий, которые произошли, но неизвестны были во время заключения сделки.

Подробнее рассмотрим, что именно можно застраховать таким способом:

• это коттеджи, комнаты и квартиры. А также жилье другого типа, кроме квадратных метров в строящихся домах. Титульное страхование невозможно в этом случае, ведь отсутствует объект страхования. Участник долевого строительства не может претендовать на жилье до завершения строительных работ;

• участки земли, которые находятся в собственности;

• производственные, промышленные помещения и другие.

Часто титульное страхование сделок с недвижимостью покрывает следующие риски:

• не учтены были мнения несовершеннолетних и наследников при оформлении документации;

• были случаи мошенничества;

• предыдущие сделки продажи или приватизации законными не были;

• в процессе оформления бумаг допускались ошибки.

Когда еще выплачивают страховку в титульном страховании:

• когда суд признает недействительной сделку. Так бывает, если она заключается с недееспособным клиентом или вторую сторону принудительно заставили поставить подпись;

• если суд истребует жилье или землю из незаконного владения.

Практика титульного страхования такова: страховая компания изучает сделку на предмет юридической чистоты. Если риск минимальный, то есть нет явной опасности того, что сделка окажется недействительной, то договор подписывается сторонами и выдается полис.

Страховая премия и как ее выплачивают:

Существует ряд заблуждений насчет выплат. Так, страховая компания выплатит премию, если в суде будет отозвана сделка. Это значит, что если владельца недвижимого имущества вызовут в суд в качестве ответчика, то защищать себя и собственность он будет сам. Многие ошибочно думают, что это сделает вместо владельца страховщик.

Премия платится только тогда, когда суд признает сделку недействительной. Долгие судебные тяжбы не на совести страховщика Порой такие решения судами принимаются очень долго.

Клиенты иногда уверены, что страховая компания владельцу полиса выплатит всю стоимость недвижимости, ровно столько за сколько он сам ее купил. Это не так. Многие компании прописывают в договоре, что премия будет такой же, как рыночная стоимость недвижимости в тот момент, когда наступил страховой случай. Часто эти сумы значительно разняться не в пользу клиента.

Мошенникам сложно обмануть страховщика. Ведь есть клиенты, которые пойдут на фиктивные сделки, чтобы потом оспаривать их в суде. В страховых фирмах серьезно изучают риски, а выявленное мошенничество грозит тюремным заключением на длительный срок.

Добросовестные клиенты, оформляя титульное страхование сделок с недвижимостью, получают определенные преимущества:

• небольшой перечень необходимых документов;

• договор составляется даже на этапе купли-продажи объектов;

• проводится предстраховая экспертиза;

• страховщик в суде может выступать третьим лицом.

Титульное страхование недвижимости очень популярно в США и Европе и мало известно в России. Причина – недостаточная информированность. А ведь эта услуга защищает финансовые интересы владельцев, предупреждает махинации, целью которых может быть изъятие недвижимости.

(Visited 17 times, 1 visits today)
No tags for this post.